东北网伊春6月5日电(记者郭盛起)每年4月和5月是市中心区二手房的交易旺季，然而，今年的二手房市场却异常冷清，前5个月的交易量仅为去年同期的54.4%。

　　4日，记者在市建设局房地产产权管理处了解到，今年1至5月，市中心区二手房交易量为637户，比去年同期减少534户。

　　究竟是什么原因给二手房市场带来了如此之大的影响？市建设局房地产产权管理处负责同志给出了答案。

　　首先，近几年来，市中心区商品房的开发量同比前些年有所减少，一级市场的不活跃，直接造成二级市场受限，从而导致二手房销售下滑；其次，今年二手房房价有所抬头，同比去年每平方米增长50至80元，使很多想要买房的人处于观望状态；另外，税费增长是造成我市二手房交易量骤减的主要原因。今年年初，国家针对二手房交易出台了一项新的规定，规定要求，凡5年之内的二手房，在转让的过程中，要增收交易额或评估价5.5%的营业税和1%的个人所得税，由此一来，大大增加了售房者的负担。

　　拿1户面积为100平方米的住宅(5年之内)举例，其出售价和评估价相同，均为10万元，那么售房者在出售的过程中需要交纳多少税费？契税1.5%、评估费0.5%、维修资金2%、营业税5.5%、个人所得税1%、转让手续费每平方米6元，如此一来，售房者则需交纳11100元的税费，实际到手只有88900元，从而使售房者将卖房变成了囤房。